Recerca - Casos i coses | Revista 69

Cuidar i revisar les nostres vivendes

ARQUITECTURA EFICIENT

Els nostres edificis, com tot, es van fent vells i encara que estan preparats per durar molt de temps, es van degradant i perdent el seu estat original

Fa un parell de mesos se’m va encarregar fer una inspecció tècnica d’un edifici al centre de Reus.

Un edifici de 117 anys d’antiguitat, estret (uns 3’5m d’ample) i amb cabirons de fusta al sostre de cada pis.

La inspecció tècnica dels edificis d'habitatges (ITE) consisteix en una inspecció visual de l'edifici feta per un tècnic competent que té per objecte determinar-ne l'estat en el moment de la inspecció i orientar als propietaris en les actuacions a realitzar per complir el deure de conservació i manteniment.

És a dir, és com la ITV, la revisió dels cotxes, però pels edificis. Mirant que es mantinguin en bon estat i no tinguin humitats, fissures o esquerdes a les parets i façanes o altres problemes a l’estructura.

En el cas de Reus, no vaig trobar cap problema d’esquerdes. Sí que vaig observar alguna humitat provocada per falta de ventilació suficient, res important en aquests aspectes, que acostumen a ser els més habituals.

Però sí que vaig trobar un problema més seriós a l’espai de les golfes, sota coberta. Concretament es veia que els cabirons de la coberta estaven afectats per corcons. I no només es tractava d’uns corcons petits (els més habituals en mobles i altres elements de fusta, generalment poc important), sinó que es veien forats provocats per uns corcons grans, que es mengen més quantitat de fusta i debiliten els cabirons i poden ser un problema greu a llarg termini i més difícil de solucionar quant més temps es deixi passar.

Aquestes revisions són molt importants per veure en quin estat estan les estructures dels edificis.

I és obligatòria per tots els blocs de pisos amb més de 45 anys. A partir d'aquell moment s'ha de passar cada 10 anys. En canvi, per als edificis d’habitatges unifamiliars hi ha uns terminis una mica diferents depenent de la seva antiguitat de construcció.

Els anteriors a 1930: Fins al 31 de desembre de 2017
Entre 1931 i 1950: Fins al 31 de desembre de 2018
Entre 1951 i 1960: Fins al 31 de desembre de 2019
Entre 1961 i 1975: Fins al 31 de desembre de 2020
A partir de 1975: L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat

Amb un parell d’excepcions:

1.Els edificis d’habitatges unifamiliars que disposin de cèdula d’habitabilitat vigent en el moment d’assolir els terminis fixats en aquest calendari no tenen l’obligació de presentar l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici fins a la data en què caduqui aquesta cèdula d’habitabilitat.
2. Si l’edificació principal està separada 1,5 m o més de la via púbica, zones d'ús públic o finques adjacents, tampoc existeix la obligació de fer la ITE.

Aquesta inspecció porta posteriorment la redacció d’un informe on s’hi explica si tot és correcte o si hi ha deficiències menys o més greus. En el cas de les més greus, es proposa una solució o es recomana consultar a un constructor expert en el tema, com els que tenim a Vilaplana, que coneixen molt bé com estan fetes les cases antigues, moltes vegades construides de diferent forma segons el poble.

CuRioSiTaTS D’aRQuiTeCTuRa

Els edificis amb estructures plenament (pilars i vigues) de fusta cada vegada més van arribant a les grans ciutat. I cada vegada en edificis de més alçada. Si fins fa poc només es podíen fer de dues o tres plantes actualment al món ja hi ha fins i tot gratacels de fusta. Alguns exemples:

- 7 plantes i 21m d’alçada a Barcelona.
- 14 pisos i 49m d’alçada a Bergen, Noruega.
- 18 pisos i 57m d’alçada. A Bordeus, França.
- Torre de 84m d’alçada a Viena.
I a Londres ja existeix un projecte per fer un gratacels de 80 pisos i 300m d’alçada.

Qualsevol dubte o consulta: danigoal@coac.net